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盘中暴跌80%!正荣地产遭遇股债双杀,40亿美元境外债将在今年遇

html模版盘中暴跌80%!正荣地产遭遇股债双杀,40亿美元境外债将在今年遇上偿还高峰,最新回应来了......

房地产股债市场仍然对风吹草动格外敏感,今日又有一家房企传出偿债压力。 

2月11日午后开盘,正荣地产一路下挫,最大跌幅超过80%,随后跌幅略有收窄,截至收盘跌超66%,报收每股1.23港元;物业管理板块正荣服务走势类似,当日跌幅也达57%,报收每股1.73港元。  

大跌的刺激原因来自一则市场传闻,称正荣地产将不再按此前计划在今年3月赎回2亿美元永续债,且该公司境外债将重组。 

记者注意到,传闻涉及的美元债(04596.HK)发行于2019年6月,票面利率为10.25%。此前正荣在投资人会议中曾表示,因永续债跳息后费用过高,票息将由10.25% 跳升至15%,因此在1月4日,正荣地产曾宣布将于3月5日赎回该债券,九游手机游戏中心下载。2月11日该债券的交易中间价为93.63美元,相较前一日有所下跌。 

对于上述传闻,正荣地产否认了真实性,称公司将按照原计划赎回2亿美元永续债,股价大跌或由于有机构今日恶意做空再买入,公司正在进一步了解股价下跌原因。 

据悉,正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓。港交所资料显示,目前欧宗荣拥有正荣地产54.71%的股权以及正荣服务63.26%的股权。 

对此,正荣地产回应称,目前了解到有投资人平仓触发股价加速下跌,并非实控人平仓触发,具体情况还在了解。

● Wind数据显示,正荣地产目前共有16笔未到期境外券,存续规模约40亿美元,平均票面利率为7.30%,其中一半债券将在年内到期。11月19日,惠誉将正荣地产的评级展望由正面调至稳定,并确认其长期发行人违约评级为“B+”。

正荣地产面对的债务压力并不小。根据财报,截至2020年底,正荣地产总债务达到672.9亿元,近三年平均复合增幅为20.3%。而到2021年中报时,公司总债务规模已达713.3亿元,同比增长12.2%。 

按照房企“三条红线”的要求,正荣地产尚有剔除预收账款的资产负债率还未达标。2021年中报显示,公司剔除预收账款的资产负债率72.4%,相比2020年末下降4.2个百分点;净负债率57.2%,较2020年末下降7.5个百分点;现金对短债比2.2倍,短期负债在债务中的占比继续下降至28.5%。 

● 正荣地产于1998年在福州市创立,创始人即欧宗荣,随后总部搬迁至上海,并于2018年在香港上市,当年正荣地产销售规模也突飞猛进,正式跨入千亿房企的行列。

正荣地产2021年累计合约销售金额约为1456.43亿元,同比增长2.64%;合约销售面积约为880.26万平方米,合约平均售价为每平方米16500元。正荣地产在克尔瑞2021内地房企销售排行榜中排在第25位。

(责编:张骞爻)

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